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 HBGS-2014-36

 

惠州市住房公積金管理中心關(guān)于開辦 

商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

有關(guān)事項(xiàng)的通知

 

惠市公積金〔2014〕25號(hào)

 

各住房公積金繳存職工：

根據(jù)《惠州市住房公積金貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）第三條的規(guī)定，我中心決定，自2014年11月1日起，在全市范圍內(nèi)開辦商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)、受理、審批、發(fā)放等各個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)符合《貸款辦法》的相關(guān)規(guī)定。

二、申請(qǐng)人條件。申請(qǐng)人在符合《貸款辦法》第八條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

    （一）申請(qǐng)人（配偶可以作為共同申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商貸），且該貸款尚未結(jié)清；

（二）申請(qǐng)人及其配偶在本市未發(fā)生住房公積金貸款，且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房；

    （三）申請(qǐng)人提前償還原商貸的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原貸款銀行同意；

（四）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

（五）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)（無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形）；

（六）申請(qǐng)人及其配偶在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中的個(gè)人信用報(bào)告，最高逾期不超過3期；

（七）申請(qǐng)人同意提供不可撤銷的履約擔(dān)保手續(xù)。

三、商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)模式。

申請(qǐng)人可以自主選擇以下兩種業(yè)務(wù)模式之一種：

    （一）先還后貸模式。已辦理商貸的繳存職工向我中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心審批同意并出具《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》，申請(qǐng)人自籌資金還清商貸后，到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)，憑《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續(xù)，商轉(zhuǎn)公貸款劃入申請(qǐng)人（或共同申請(qǐng)人）賬戶。如商貸本息余額大于經(jīng)確認(rèn)的商轉(zhuǎn)公貸款額度，商轉(zhuǎn)公貸款按照確認(rèn)的額度發(fā)放，超過部分作為商貸提前還款處理。

    （二）以貸沖貸模式。已辦理商貸的繳存職工向我中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心審批同意并出具《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》，申請(qǐng)人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額提前還清，到我中心認(rèn)可的擔(dān)保公司辦理商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保公司將擬發(fā)放的商轉(zhuǎn)公貸款金額劃入申請(qǐng)人還款賬戶，并監(jiān)督申請(qǐng)人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)，商轉(zhuǎn)公貸款劃入擔(dān)保公司賬戶還清墊付款項(xiàng)，并辦理有關(guān)手續(xù)。

四、商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限、利率。

商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)是壹仟圓的整數(shù)倍，除應(yīng)符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，不得超過原商貸余額。

商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位，除應(yīng)符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，商轉(zhuǎn)公貸款的住房房齡與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年。

商轉(zhuǎn)公貸款利率執(zhí)行住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定。

五、限于技術(shù)因素，商轉(zhuǎn)公貸款暫時(shí)僅限于辦理純商貸轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，待條件成熟后再開辦組合貸款。發(fā)放時(shí)即為住房公積金組合貸款的，其商貸部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

六、商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行排隊(duì)受理制和輪候發(fā)放制。

排隊(duì)受理制。鑒于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)量難以確定，我中心按照原商貸放款時(shí)間進(jìn)行分段受理。首批受理的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，為原商貸放款時(shí)間在2011年6月30日（含）前的職工。在首批申請(qǐng)基本辦結(jié)后，再順延受理原商貸放款時(shí)間在2011年7月1日后的申請(qǐng)人，第二批受理啟動(dòng)時(shí)間和范圍另行通知。在存量商貸的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)基本辦結(jié)后，取消排隊(duì)受理制。

輪候發(fā)放制。當(dāng)出現(xiàn)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)量劇增或者我中心可貸資金額度不足等情形時(shí)，對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款的發(fā)放順序按照輪候規(guī)則處理。商轉(zhuǎn)公輪候規(guī)則綜合考慮申請(qǐng)人及其配偶連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)限、原商貸到期剩余時(shí)限、申請(qǐng)人及其配偶的信用狀況等因素，具體規(guī)則由我中心根據(jù)實(shí)際需要另行擬訂發(fā)布執(zhí)行。

七、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)材料。

 職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

    （一）申請(qǐng)人填寫《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)表》；

    （二）借款人居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證明，借款人婚姻狀況證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

    （三）原購房合同、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

    （四）原商貸借款合同、抵押合同，（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

    （五）原商貸銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明；

    （六）申請(qǐng)人家庭成員（包括夫妻雙方和未成年子女）在戶口所在地和工作所在地房產(chǎn)部門出具的查房證明；

    （七）申請(qǐng)人(及配偶)月收入證明；

    （八）其他必要的證明材料。

八、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序。

職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，按照下列程序辦理：

   （一）申請(qǐng)人向原商貸銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請(qǐng)，并書面承諾已取得該銀行同意，同時(shí)取得該銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明。

   （二）申請(qǐng)人在我中心的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交材料。

   （三）我中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并應(yīng)當(dāng)在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予商轉(zhuǎn)公貸款或者不予商轉(zhuǎn)公貸款的決定。給予商轉(zhuǎn)公貸款的，發(fā)出《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》；不予商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予商轉(zhuǎn)公貸款的原因。

    （四）辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。

    選擇先還后貸模式的，申請(qǐng)人應(yīng)在《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自籌資金還清商業(yè)貸款后，到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)，到擔(dān)保公司辦理商轉(zhuǎn)公貸款履約擔(dān)保手續(xù)，憑《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續(xù)。

    選擇以貸沖貸模式的，申請(qǐng)人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額提前還清，憑《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書》等貸款材料到擔(dān)保公司辦理商轉(zhuǎn)公貸款履約擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保公司將擬發(fā)放的商轉(zhuǎn)公貸款金額劃入申請(qǐng)人還款賬戶，并監(jiān)督申請(qǐng)人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)。

    九、本通知自2014年11月1日起施行，有效期5年。

                     

 

 

                                                 惠州市住房公積金管理中心

                                                      2014年10月20日