項(xiàng)目交易條件說明 一、項(xiàng)目情況 公開招租物業(yè)為惠州市人民政府位于廣州市東山區(qū)環(huán)市中路313號(hào)惠州大廈14樓等共3處物業(yè)（詳見房屋招租一覽表）。 二、項(xiàng)目交易條件和要求 1、競(jìng)價(jià)方：競(jìng)價(jià)方須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的公民；或依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法資格的其他組織。不接受聯(lián)合體報(bào)名。 2、競(jìng)價(jià)保證金：詳見附表。 3、競(jìng)得者應(yīng)在每月15日前交清當(dāng)月租金。 4、合同租賃期限：詳見附表。 三、合同履約 1、保證金：簽訂合同時(shí)，競(jìng)得者必須向出租方繳交相當(dāng)于兩個(gè)月房租款的合同履約保證金。 2、嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)易燃、易爆等高危物品，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)高噪音污染行業(yè)，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)黃賭毒等違法犯罪行為。 3、競(jìng)得者需對(duì)物業(yè)進(jìn)行施工、改動(dòng)較大的，經(jīng)出租方同意并向出租方支付物業(yè)復(fù)原費(fèi) 5000.00 元后方可施工。 4、未經(jīng)出租方同意，競(jìng)得者不得將租賃物業(yè)另作它用，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給其他任何人，否則，出租方有權(quán)解除合同、收回物業(yè)，由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括預(yù)期租金損失如乙方剩余租期應(yīng)付租金總額）由乙方負(fù)責(zé)。 5、競(jìng)得者自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的治安保衛(wèi)、防火工作，并嚴(yán)格按照省市有關(guān)要求認(rèn)真做好防疫和安全工作，若因違反有關(guān)規(guī)定造成本大廈疫情傳播或出現(xiàn)安全事故的，將按有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)肅追究責(zé)任。 6、租賃期間，競(jìng)得者可對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造，但不能破壞主體結(jié)構(gòu)，競(jìng)得者如損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物業(yè)內(nèi)電器設(shè)備的損壞、更換、增加的費(fèi)用由竟得者負(fù)責(zé)。出租方僅負(fù)責(zé)場(chǎng)外設(shè)施的維護(hù)。 7、競(jìng)得者逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，每日按應(yīng)支付金額的2‰向甲方支付滯納金，直至付清之日止；逾期15日以上的，視為競(jìng)得者根本違約，出租方有權(quán)解除合同、收回租賃物業(yè)。出租方因此解除合同的，押金不予退還，且競(jìng)得者還需支付拖欠的租金及管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并賠償出租方因此造成的一切損失（包括預(yù)期租金損失如得競(jìng)者剩余租期應(yīng)付租金總額）。 8、競(jìng)得者需向甲方按規(guī)定時(shí)間繳納電費(fèi)，逾期不繳交上述費(fèi)用，出租方有權(quán)終止提供上述服務(wù)，并追收乙方所欠的款項(xiàng)。 9、租賃期內(nèi)，甲乙雙方不得單方終止協(xié)議，如出租方毀約，則退回物業(yè)押金，并向競(jìng)得者支付貳個(gè)月租金的違約金，如競(jìng)得者毀約，按金不予退回，其室內(nèi)裝修及固定設(shè)施歸甲方所有。 10、如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需繳納的出租備案、印花稅等費(fèi)用由得競(jìng)者自理。 11、合同期滿或依法終止本合同，不再續(xù)約時(shí)嵌入物業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施不得拆走，由出租方所有，可移動(dòng)的設(shè)施由乙方處理。 12、競(jìng)得者退出租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前壹個(gè)月通知甲方并辦理有關(guān)退租手續(xù)。 13、如一方原因?qū)е潞贤獬蚝贤男兄邪l(fā)生糾紛引起訴訟的，因此造成對(duì)方訴訟費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)以及律師費(fèi)等損失的，均由違約方承擔(dān)。 14、因競(jìng)得者原因?qū)е潞贤獬⒊鲎夥绞栈匚飿I(yè)的，競(jìng)得者應(yīng)在收到出租方收回物業(yè)的通知后三日內(nèi)清空室內(nèi)物品；合同因到期而解除的，競(jìng)得者應(yīng)在合同到期前清空室內(nèi)物品。否則，出租方當(dāng)廢棄物處置，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任（包括清理費(fèi)用等）由乙方競(jìng)得者承擔(dān)。 15、競(jìng)得者租賃的物業(yè)為辦公樓的，開放時(shí)間為上午7:00—晚上12:00。 四、交易保證金約定 (一)全權(quán)委托中心代收代退交易保證金。 (二)競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： 1、不符合競(jìng)價(jià)資格條件的； 2、競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的； 3、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的； 4、不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的； 5、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的； 6、競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的； 7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。 五、競(jìng)價(jià)保證金退回 項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示結(jié)束日后的5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件辦理成交手續(xù)。然后與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個(gè)月租金）。出租方收到履約保證金后通知競(jìng)租人領(lǐng)取租賃合同原件，競(jìng)租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；中標(biāo)人逾期未辦理成交手續(xù)或者逾期未簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競(jìng)價(jià)失敗的，競(jìng)價(jià)保證金于競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。 六、項(xiàng)目對(duì)外公開聯(lián)系人及聯(lián)系電話：林先生/吳小姐020-83596577 | 
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