房產租賃交易情況說明 一、交易標的內容 (一) 標的名稱：惠州市惠城區江北云山西路10號投資大廈第11層、第12層、第21層辦公右側（包含天面層梯間附屬用房）共兩個標的，具體詳見附表。 (二) 標的位置：惠州市惠城區江北云山西路10號。 (三) 特別提醒：因歷史遺留問題上述房屋未辦理不動產權證，未取得建設工程規劃許可證，僅有國有土地使用權證，承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險；本項目以當前實物現狀為準進行公開掛牌競價出租，標的目前使用情況為出租，室內普通裝飾，消防設施、水電到戶，請意向人員自行到現場核實不動產現狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。 (四) 出租面積交易底價競價保證金：詳見附表。 二、報名資格條件 1、符合法律法規的相關規定，在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經營的項目必須符合現行法律法規。 2、根據《中華人民共和國民法典》相關規定，本項目存在優先承租人，該優先人依法享有同等條件下優先承租權，具體規則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規則至少增加1個增價幅度(最先響應底價除外)。 三、項目交易條件及要求 （一）承租人不得經營易燃、易爆、劇毒、污染物及非法物資的經營項目。在租賃期內，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標的資產用途。承租方須守法經營，未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助競得人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業國有土地使用權證等相關證明。承租方不得在標的資產內從事違法活動，承租方因違法或違規使用租用標的資產產生的一切法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。 （二）根據交易標的情況，在簽訂的合同期限內，不設免租期。 （三）租賃時間及租金以實際交付起計算，租賃期限5年，惠州市惠城區江北云山西路10號投資大廈第11層、第12層、第21層辦公右側（包含天面層梯間附屬用房）每滿2年遞增一次，每次按上一年租金標準上浮3%。租賃期滿，出租方按規定重新公開掛網出租。 （四）租金底價不含管理費，承租人需另向出租人支付每平方5元的管理費，在雙方簽訂租賃合同時約定。 （五）合同履約保證金：投資大廈第11層、第12層保證金17.4304萬元；投資大廈第21層辦公右側（包含天面層梯間附屬用房）保證金2.176萬元，雙方簽訂租賃合同當日，承租人向出租人一次性支付。 （六）在經營過程中，承租人如需調整、改變租賃標的裝修，先向委托方書面申報調整方案，并按出租方規定繳納裝修保證金，經委托方書面同意后方可施工。 （七） 承租人競得租賃標的后不得擅自轉租、分租。 （八）意向競價方在報名參與公開招租并向惠州市公共資源交易中心繳納競價保證金后，即視為意向競價方已完成對租賃標的現狀、租賃合同范本內容及相關交易風險的充分了解和知悉，并自愿承擔一切交易風險。 （九）承租期間，承租方對承租標的資產安全生產負責，承擔由本身原因造成事故和標的資產損壞的全部經濟責任和其它責任；如因承租方與第三人糾紛造成出租方財產損失的，承租方承擔連帶賠償責任。 （十）承租方必須積極配合出租方做好消防、環保等安全生產的檢查和監督工作，及時整改排查出來的問題，消除隱患。 （十一）租賃標的資產及其附屬公共設施設備如有使用，檢查、維修保養、環境衛生綠化、保安等日常管理均由承租方負責及支付相關費用。 （十二）在承租期間，如因不可抗力，或政府規劃、征用或企業發展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整原因需收回租賃場地時，出租方有權提前終止租賃合同，承租方應無條件按出租方限定的時間內搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔責任，出租方對承租方不作任何補償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設施，承租方不得損壞、拆除。 （十三）承租方對承租期發生的一切債權債務均由承租方承擔，與出租方無關；承租期間發生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負責，與出租方無關。 四、支付方式 （一）租賃期限內，甲方應提供增值稅普通發票給乙方，乙方在收到增值稅普通發票后，乙方應于次月15日前繳付上月租金給甲方，乙方以轉賬方式支付租金至甲方指定賬號。 （二）中標人在簽訂本合同當日應向委托人支付第一個月的租金。 （三）中標人通過轉賬方式向委托人支付費用的，需根據委托人指定的收款方式進行。 （四）承租方需承擔標的資產租用期間由承租方產生的所有費用。 五、保證金 （一）本次租賃標的需繳納競價保證金投資大廈第11層、第12層10萬元；投資大廈第21層辦公右側（包含天面層梯間附屬用房）2萬元。 （二）簽訂合同時，承租人須另外向委托方交納合同履約保證金投資大廈第11層、第12層合同履約保證金17.4304萬元；投資大廈第21層辦公右側（包含天面層梯間附屬用房）合同履約保證金2.176萬元。逾期交納履約保證金，本合同自動解除，出租方可另行將房屋出租給他人使用。 （三）房屋租賃期滿，經甲方確認，乙方沒有欠費、違約和損壞并將承租按合同約定交還出租方后10個工作日內，不計利息退回給乙方。 六、其他注意事項 （一）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還，并由有關部門依法處理；造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任： ①不符合競價資格條件的； ②逾期或拒絕辦理成交手續的； ③逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的； ④不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的； ⑤采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； 以其他非法手段競得的； 構成違約責任的其他行為。 （二）項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內，原路原額退回。 （三）質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托方惠州市投資管理集團有限公司或委托方主管部門惠州市產業投資集團有限公司負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關系人； 2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； 3、質疑或投訴必須向委托方惠州市投資管理集團有限公司提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 5、委托方聯系方式 單位名稱：惠州市投資管理集團有限公司； 通訊地址：惠州市惠城區江北云山西路10號投資大廈； 聯 系 人：袁小姐 聯系電話：15919391823 （四）相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 （五）如需查看標的物請致電委托方，委托方聯系人：梁先生，電話：15113256996（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） （六）競租人需認真閱讀委托方提供的《房屋租賃合同》版本，競租人競得租賃物業后必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。 七、其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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