惠州市公共資源交易中心： 我中心委托惠州市公共資源交易中心出租惠州市紅花湖景區(qū)主壩小店服務(wù)點(diǎn)（地上一層，實(shí)用面積36.3㎡）、惠州市紅花湖景區(qū)綠道3號(hào)點(diǎn)（地上一層，實(shí)用面積225.4㎡）和惠州市紅花湖景區(qū)東門服務(wù)中心6號(hào)點(diǎn)（地上一層，實(shí)用面積41㎡）。 一、具體出租條件如下 （一）交易標(biāo)內(nèi)容： 1.服務(wù)點(diǎn)面積（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。 （1）惠州市紅花湖景區(qū)主壩小店服務(wù)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積36.3㎡； （2）惠州市紅花湖景區(qū)綠道3號(hào)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積225.4㎡； （3）惠州市紅花湖景區(qū)東門服務(wù)中心6號(hào)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積41㎡。 2.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容: （1）惠州市紅花湖景區(qū)主壩小店服務(wù)點(diǎn)：便利店、輕食或品牌茶飲+輕食項(xiàng)目； （2）惠州市紅花湖景區(qū)綠道3號(hào)點(diǎn)：便利店、咖啡屋、品牌茶飲項(xiàng)目； （3）惠州市紅花湖景區(qū)東門服務(wù)中心6號(hào)點(diǎn)：便利店、輕食。 3.本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，本次出租標(biāo)的物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證，僅有林權(quán)證，承租人需自行承擔(dān)合同無效風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)出租，請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。 （二）交易底價(jià)： 1.惠州市紅花湖景區(qū)主壩小店服務(wù)點(diǎn)，0.013萬元/m2/月，即每月租金0.4719萬元；每月另付0.05萬元管理費(fèi)用。 2.惠州市紅花湖景區(qū)綠道3號(hào)點(diǎn)，0.01萬元/m2/月，即每月租金2.254萬元；每月另付0.119萬元管理費(fèi)用。 3.惠州市紅花湖景區(qū)東門服務(wù)中心6號(hào)點(diǎn)，0.013萬元/m2/月，即每月租金0.533萬元；每月另付0.061萬元管理費(fèi)用。 （三）服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)： 1.未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。 2.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所。 3.僅限室內(nèi)經(jīng)營(yíng)，公共場(chǎng)所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動(dòng)經(jīng)審批可以使用。 4.禁止在服務(wù)點(diǎn)及周邊租售運(yùn)動(dòng)設(shè)備（包括騎行單車、滑板車、兒童扭扭車等）。 5.禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)景區(qū)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。 6.服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。 7.食品加工產(chǎn)生的油污，禁止在景區(qū)內(nèi)排放。 8.禁止經(jīng)營(yíng)售賣燒烤。 （四）中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期五年，經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期總金額的10%收取，租金單價(jià)每年度遞增5%，無裝修免租期。經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與其他公司合作，一旦發(fā)現(xiàn)即視為違約，即終止合同。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。 （五）經(jīng)營(yíng)期相關(guān)要求：承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。 1.承租人經(jīng)營(yíng)未滿6個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，承租人全部履約保證金不予退還。 2.承租人經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月且不足12個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個(gè)月租金為違約金。 3.承租人經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月且不足24個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個(gè)月租金為違約金。 4.承租人經(jīng)營(yíng)滿24個(gè)月且不足36個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除1個(gè)月租金為違約金。 5.承租人經(jīng)營(yíng)超過36個(gè)月的提出撤租申請(qǐng)的，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，不再扣違約金。 6.承租人在經(jīng)營(yíng)期間若需撤租，必須提前30天向景區(qū)管理中心提出申請(qǐng)。 7.承租人在經(jīng)營(yíng)期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，承租人全部履約保證金不予退還。 （六）門前衛(wèi)生五包。 ①包衛(wèi)生清潔：無垃圾、無雜物、無塵土、無污水、無油污。乙方需自覺維護(hù)景區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、維護(hù)門前地面清潔，及時(shí)清除地面污物雜物； ②包門面整潔：門窗、墻面干凈整潔、無亂貼亂畫、亂搭亂建。乙方禁止在門窗玻璃上和櫥窗、墻面張貼廣告； ③包綠化完好：看護(hù)好綠化苗木、及時(shí)清除垃圾、雜物。不向綠化帶內(nèi)亂扔亂倒廢物； ④包無店外經(jīng)營(yíng)：嚴(yán)禁店外擺放商品、其他物品及經(jīng)營(yíng)設(shè)施； ⑤包停車秩序：門前不允許停放車輛。 （七）乙方經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 二、競(jìng)標(biāo)人資格 已在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，在法律上、財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照含有景點(diǎn)允許經(jīng)營(yíng)范圍。 （一）競(jìng)標(biāo)人代表必須提供合法有效的身份證明并提供公司近三個(gè)月社保明細(xì)。 （二）競(jìng)標(biāo)人公司必須要求在國(guó)內(nèi)有合法的注冊(cè)和無債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競(jìng)標(biāo)。 （三）不符合條件參加競(jìng)租的，競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。 （四）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競(jìng)標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 三、競(jìng)標(biāo)人須知 （一）競(jìng)標(biāo)人必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無疑問。 （二）競(jìng)標(biāo)公司知悉租賃房屋的現(xiàn)狀（競(jìng)標(biāo)公司可聯(lián)系出租人了解租賃房屋現(xiàn)狀等情況，若競(jìng)標(biāo)公司報(bào)名的參與競(jìng)拍的，視為對(duì)本條約定的了解與確認(rèn)），且已實(shí)地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競(jìng)標(biāo)公司所需求的相關(guān)證照的情況。并且競(jìng)標(biāo)公司確認(rèn)若競(jìng)標(biāo)公司租用租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃后自行負(fù)責(zé)完成租賃房屋消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)，若因無法完成消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的房屋無法正常使用等情況由競(jìng)標(biāo)公司自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出租人無關(guān)。同時(shí)，競(jìng)得人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造和裝修時(shí)，其方案及實(shí)施過程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。出租人在協(xié)助競(jìng)得人辦理消防備案手續(xù)過程中，僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明（屆時(shí)將由出租人單方出具證明文件）。 （三）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前，必須認(rèn)真閱讀《紅花湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)招租合同（樣稿）》。一經(jīng)中標(biāo)成功，視為中標(biāo)者對(duì)《紅花湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)招租合同（樣稿）》無異議。 （四）服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金按標(biāo)的經(jīng)營(yíng)周期總金額的20%收取：主壩小店服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣5.6萬元；綠道3號(hào)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣27萬元；東門服務(wù)中心6號(hào)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣6.39萬元。 （五）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)先前往紅花湖景區(qū)管理中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。 （六）本次招租，標(biāo)的物不享受市財(cái)政局《關(guān)于進(jìn)一步明確2022年疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)減免租金工作事宜的函》（惠財(cái)資函〔2022〕14號(hào)）的有關(guān)要求。 （七）本次招租，景區(qū)在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期欠費(fèi)被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；不符合條件者且惡意競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)標(biāo)資格，其競(jìng)標(biāo)保證金不予退還且上繳國(guó)庫，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （八）本說明中列明的事項(xiàng)，由紅花湖景區(qū)管理中心事后審核。如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)重新掛牌交易。 四、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州市紅花湖景區(qū)管理中心或委托人主管部門惠州市市政園林事務(wù)中心負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1.必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人。 2.在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴。 3.質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市紅花湖景區(qū)管理中心提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4.未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5.委托方聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市紅花湖景區(qū)管理中心； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)龍豐街道上排紅花湖路92號(hào)； 聯(lián) 系 人：郭小妹； 聯(lián)系電話：0752-7827739。 五、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。 六、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方惠州市紅花湖景區(qū)管理中心，委托方聯(lián)系人：郭小姐，電話：0752-7827739（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 七、其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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