交易條件說明 一、交易標(biāo)的內(nèi)容 本次交易標(biāo)的坐落于惠州市龍豐科肚煙草宿舍A棟首層104號(hào)飯?zhí)?層B房，建筑面積33.04平方米。本次交易標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓底價(jià)：8.51萬元。本項(xiàng)目最終以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。 備注：上述信息獲取時(shí)間為2025年9月30日，本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，請(qǐng)競(jìng)買人自行調(diào)查核實(shí)。意向受讓方一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。 二、有權(quán)交易情況 本次交易標(biāo)的權(quán)屬人為惠州市金葉綜合貿(mào)易發(fā)展有限責(zé)任公司。 三、競(jìng)買人條件 1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及交易標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如因競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 2、特別說明：標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)階段未處于空置狀態(tài)，存在被該樓棟樓上業(yè)主占用加裝電梯的情況（占用范圍涉及標(biāo)的房產(chǎn)部分區(qū)域，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)）。競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已完全知曉并認(rèn)可標(biāo)的房產(chǎn)存在電梯占用的現(xiàn)狀，并承諾自行承擔(dān)所涉及清退、補(bǔ)償、協(xié)調(diào)的責(zé)任與費(fèi)用。競(jìng)得人不可撤銷地放棄就此向委托方及掛牌方主張任何權(quán)利，委托方僅按交易規(guī)則履行掛牌及配合過戶義務(wù)。 四、競(jìng)價(jià)保證金 競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)需繳納競(jìng)價(jià)保證金 1.6 萬元，若無違規(guī)競(jìng)價(jià)行為，競(jìng)價(jià)成交的，競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；競(jìng)價(jià)失敗的，競(jìng)價(jià)保證金于交易標(biāo)的交易成交后5個(gè)工作日內(nèi)原路返還。 五、競(jìng)價(jià)成交后的付款方式 競(jìng)價(jià)成交后，買受人須按《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號(hào)）規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款。因買受人原因，不按規(guī)定期限辦理成交手續(xù)或簽訂《項(xiàng)目成交合同》的，視為自動(dòng)放棄交易，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。 六、特別說明 1、交易標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實(shí)際面積不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。委托方對(duì)交易標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考；競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣。凡參與競(jìng)買的，即視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 2、競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。 3、委托方根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。 4、根據(jù)稅收法定原則，出讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)相關(guān)稅賦。 5、競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項(xiàng)目成交合同》（范本），請(qǐng)競(jìng)買人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《項(xiàng)目成交合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。 6、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等費(fèi)用，權(quán)屬證變更前產(chǎn)生的，由委托方負(fù)責(zé)；自權(quán)屬證變更為買受人之日起，上述相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)；戶口遷移等事項(xiàng)及費(fèi)用，亦均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)。競(jìng)買人凡參與競(jìng)買的，即視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，委托方不負(fù)責(zé)對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行修復(fù)，后續(xù)如需修復(fù)，產(chǎn)生的所有費(fèi)用都由買受人自行承擔(dān)。 7、項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，請(qǐng)成交候選人先自行匯款成交款余款到產(chǎn)權(quán)交易成交款代收賬戶（成交候選人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分，成交款代收賬戶請(qǐng)點(diǎn)擊交易文件查看），匯款完成后持繳款證明和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)；自成交通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項(xiàng)目成交合同》；持《項(xiàng)目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。買受人逾期未辦理成交手續(xù)或者逾期未簽訂《項(xiàng)目成交合同》的，視為自動(dòng)棄標(biāo)，競(jìng)價(jià)保證金不予退回。買受人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買受人應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。 8、交易標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，交易標(biāo)的能否成功辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因出讓方未披露的產(chǎn)權(quán)問題、安全隱患等原因，在6個(gè)月內(nèi)不能完成辦理權(quán)證變更登記手續(xù)的，全額無息退還轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 9、特別提醒 1、相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。 2、合同范本、產(chǎn)權(quán)收款賬戶、中標(biāo)方現(xiàn)場(chǎng)辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項(xiàng)目相關(guān)交易文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。 七、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托方惠州市金葉綜合貿(mào)易發(fā)展有限責(zé)任公司或委托方主管部門惠州市國(guó)有資本投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)處理。競(jìng)買人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市金葉綜合貿(mào)易發(fā)展有限責(zé)任公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章或者由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市金葉綜合貿(mào)易發(fā)展有限責(zé)任公司； 通訊地址：惠州市下埔路3號(hào)廣發(fā)證券大廈12樓； 聯(lián) 系 人：何先生； 聯(lián)系電話：18312267991 八、聲明 1、競(jìng)買人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部?jī)?nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦實(shí)際參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)買人對(duì)本說明全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)。委托方對(duì)本說明享有最終解釋權(quán)。 2、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方（惠州市金葉綜合貿(mào)易發(fā)展有限責(zé)任公司）,委托方聯(lián)系人：何先生，電話：18312267991 （正常工作日接聽） | 
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