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惠州市國有征地留用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告

惠公易土大亞灣[2024]002號

根據(jù)《招標拍賣掛牌轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號）的規(guī)定，經(jīng)批準，我合作經(jīng)濟社決定以網(wǎng)上掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓下列一宗國有征地留用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）

二、掛牌起始價及加價幅度

掛牌起始價為人民幣貳仟壹佰柒拾萬肆仟壹佰肆拾肆元整（￥:2170.4144萬元）,每次報價加價幅度為人民幣貳拾萬元整（￥20萬元）的整數(shù)倍。

三、時間安排

（一）公告時間：2024年6月7日至2024年6月27日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2024年6月28日9時至2024年7月12日9時。

    （三）競買保證金到賬截止時間為：2024年7月12日10時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定除外），符合競買資格的,均可通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結(jié)的；

4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背轉(zhuǎn)讓/出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結(jié)的；

5、至報名日止仍拖欠政府地價款的。

五、競買保證金

  （一）該宗地競買保證金為人民幣伍佰萬元（￥:500.00萬元）。

  （二）申請人應(yīng)當在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

  （三）競買保證金到賬時間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準。

六、競買申請

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。

七、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、競買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。

八、確定成交候選人

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓為無底價掛牌，采取“價高者得”方式轉(zhuǎn)讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內(nèi)將競買申請紙質(zhì)材料提交至本合作經(jīng)濟社，由我合作經(jīng)濟社對競買資格進行審查。本合作經(jīng)濟社收到申請紙質(zhì)材料之日起3個工作日確定符合競買資格的成交候選人為競得人。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

1. 《競買申請書》（加蓋公章）；

2. 《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

3. 《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

4. 競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

5. 申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

6. 法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

7. 授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

十、簽訂交易成交確認書及轉(zhuǎn)讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與本合作經(jīng)濟社、交易中心簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)與本合作經(jīng)濟社簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。

十一、競買保證金退還

競得人與本合作經(jīng)濟社簽訂《合作開發(fā)合同》后，可向本合作經(jīng)濟社和惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心申請退轉(zhuǎn)競買保證金，不計利息。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金退還，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理手續(xù)：

  （一）轉(zhuǎn)讓方同意競買保證金退還轉(zhuǎn)出的說明；

  （二）競得人競買保證金退還的申請；

  （三）競買保證金到賬通知書；

  （四）競價結(jié)果通知書；

  （五）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

  十二、違規(guī)責任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔賠償責任：

1. 不符合競買資格條件的；

2. 提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

3. 采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

4. 無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

5. 無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十三、其他需要公告的事項

（一）本合作經(jīng)濟社與競得方按照整個項目計容建筑面積的25%：75%比例進行物業(yè)分配，其中本合作經(jīng)濟社分得整個項目計容建筑面積的25%物業(yè)。競得人開發(fā)建設(shè)本項目地塊后，向本合作經(jīng)濟社分配與最終成交價及其他經(jīng)濟支出價值相等的物業(yè)，無需向本合作經(jīng)濟社支付地價款。

地價款不含契稅、印花稅等有關(guān)費用，競得人需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費。

（二）本合作經(jīng)濟社分得園區(qū)物業(yè)后，競得方必須返租本合作經(jīng)濟社全部物業(yè)，返租租金為18元/㎡，每3年漲幅5%，返租年限為20年。

（三）本合作經(jīng)濟社提供的目標地塊于2019年通過大亞灣區(qū)三資平臺進行出租，解除原租賃協(xié)議的補償費用為260.0000萬元，此補償費由競得人自摘牌并與我社簽訂《合作開發(fā)合同》之日起三個月零三日內(nèi)支付給原租賃方作為本合作經(jīng)濟社解除租賃協(xié)議的補償費用。

  （四）與項目用地有關(guān)的相關(guān)費用，包括規(guī)劃條件告知書申請、土地評估工作、依法繳納的交易契稅、土地增值稅等相關(guān)費用均由競得人承擔。

  （五）網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布之日起5個工作日內(nèi)，競得人需與本合作經(jīng)濟社完成簽訂《合作開發(fā)合同》，否則視為競得人放棄簽約，本合作經(jīng)濟社有權(quán)沒收競買保證金。

  （六）網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布之日起5個工作日內(nèi)，競得人須出具項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案，并經(jīng)本合作經(jīng)濟社認可，否則視為競得者違約，本合作經(jīng)濟社有權(quán)沒收競買保證金。

（七）若掛牌成交價高于起始價，競買成功之日起7個工作日內(nèi)，競得人須將成交價減去起始價后的款項支付給本合作經(jīng)濟社，支付方式由本合作經(jīng)濟社與競得人另行協(xié)商約定。

（八）本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細資料和具體要求，見交易中心網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（https://www.hzgtjy.com/）。申請人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

  （九）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

  （十）競買申請一經(jīng)受理確認，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

  （十一）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起兩年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。

2、競得人在付清相關(guān)稅費之日起一個月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認書》、《轉(zhuǎn)讓合同》（正本）和完稅憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（十二）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、該宗地擬用于經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)類型為電子信息業(yè)和智能制造業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)基地；投資強度≥1.2億元/公頃；單位產(chǎn)值≥2.0億元/公頃；單位稅貢≥1000萬元/公頃。  

2、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》（案卷編號：TJ[2024]016）規(guī)劃控制指標要求及有關(guān)規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計。

（十三）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）。

（十四）聯(lián)系方式：

轉(zhuǎn)讓方：惠州大亞灣區(qū)霞涌街壢下塘股份合作經(jīng)濟社

聯(lián)系地址：惠州大亞灣區(qū)霞涌街壢下塘村民小組

聯(lián)系人：雷先生

聯(lián)系電話：0752-5186993

交易機構(gòu)：惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心

聯(lián)系地址：惠州大亞灣區(qū)科技創(chuàng)新園創(chuàng)新大廈三樓

聯(lián)系人：葉工、李工

聯(lián)系電話：0752-5190887

注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布

中國土地市場網(wǎng)

廣東省公共資源交易平臺

惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏

惠州日報

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-7121029

惠州大亞灣區(qū)霞涌街壢下塘股份合作經(jīng)濟社     

   2024年6月7日

附表：

網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標