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惠州大亞灣區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

               惠灣資源掛出讓（告）[2025]002號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度

掛牌起始價(jià)為人民幣2011.56萬元,每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣50萬元的整數(shù)倍。

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年2月18日至2025年3月10日。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時(shí)間：2025年3月11日9時(shí)至2025年3月25日10時(shí)。

（三）競買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年3月25日9時(shí)。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買資格條件的,均可通過電子交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

4、未按出讓合同約定條件開發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款;

6、未履行完畢生效法律文書確定的相關(guān)義務(wù)的失信被執(zhí)行人的；

7、存在其它被禁止競買土地行為的。

五、競買保證金

（一）該宗地競買保證金為人民幣440萬元。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

（三）競買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)

競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競價(jià)。

八、確定成交候選人

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌，采取“價(jià)高者得”方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于1個(gè)工作日確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

（八）法人和非法人組織公共信用信息報(bào)告（蓋公章）

（九）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

（十）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

簽訂交易合同，競得人交納的競買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金可抵作宗地成交價(jià)款。本項(xiàng)目只接受以人民幣繳交競買保證金。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）關(guān)于將競買保證金轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款的申請；

（二）惠州市非稅收入繳款通知；

（三）銀行端查詢繳稅憑證；

（四）競價(jià)結(jié)果通知書；

（五）保證金到賬通知書；

（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付,競得人在簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。

競得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（三）競得人以其他非法手段競得的；

（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（五）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十四、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，電子交易系統(tǒng)網(wǎng)站(https://tdky.hzggzyjy.cn/)查詢。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1、交付土地之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起18個(gè)月內(nèi)竣工（不可抗力原因除外）；

2、競得人在簽訂出讓合同之日內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》（正本）和地價(jià)款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、項(xiàng)目準(zhǔn)入要求：(1)產(chǎn)業(yè)類型為PTA及配套項(xiàng)目；(2)投資強(qiáng)度≥2.81億元/公頃；(3)單位產(chǎn)值≥3.75億元/公頃；(4)單位稅貢≥2250萬元/公頃；(5)非生產(chǎn)設(shè)施占地比例：行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積不得超過宗地總用地面積7%。

2、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃條件告知書》（案卷編號：TJ〔2024〕070）規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、上述用地需按規(guī)定落實(shí)綠色建筑相關(guān)要求。

4、交付條件和時(shí)間：該宗地按“凈地”條件（具備施工需求的通水、通電、通路，土地平整）網(wǎng)上掛牌出讓并交付土地。

（六）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）。

（七）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競得人除繳交成交地價(jià)款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。

（八）競得人須與區(qū)營商環(huán)境和投資促進(jìn)局簽訂《建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議書》，對項(xiàng)目投資具體情況進(jìn)行約定，作為項(xiàng)目用地全生命周期監(jiān)管內(nèi)容。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方：惠州市自然資源局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局

聯(lián)系地址：惠州市大亞灣區(qū)北澳大道2號

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話：0752-5577823

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心

聯(lián)系地址：惠州市大亞灣區(qū)科技創(chuàng)新園創(chuàng)新大廈三樓

聯(lián)系人：李工、葉工

聯(lián)系電話：0752-5190887

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布

1、中國土地市場網(wǎng)；

2、廣東省公共資源交易平臺；

3、惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心交易大廳的電子顯示屏；

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-7121029

  惠州市自然資源局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局

             2025年2月18日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)