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惠州市博羅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告 惠博資源掛出告字[2025]030號(hào) 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表） 二、掛牌起始價(jià)及增價(jià)幅度（見(jiàn)附表） 三、時(shí)間安排 （一）公告時(shí)間：2025年8月22日至2025年9月10日。 （二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2025年9月11日9時(shí)至2025年9月25日10時(shí)。 （三）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年9月25日9時(shí)。 四、競(jìng)買資格及要求 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）具備本條規(guī)定條件的，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，競(jìng)買申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件： （一）繳交足額競(jìng)買保證金； （二）拖欠地價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問(wèn)題企業(yè)黑名單和存在其他禁止參與土地買賣行為的單位及其控股股東不得參與競(jìng)買。 五、競(jìng)買保證金 （一）該宗地競(jìng)買保證金詳見(jiàn)附表。 （二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。 （三）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競(jìng)買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。 六、競(jìng)買申請(qǐng) 該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡符合競(jìng)買資格要求并辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。 七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)、電子限時(shí)競(jìng)價(jià) 競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。 八、確定成交候選人 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，采取“價(jià)高者得”方式出讓并確定成交候選人。 九、資格審查 成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于2025年10月9日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人。 成交候選人資格審查須提交下列材料（一式兩份）： （一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）； （二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）； （三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）； （四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）； （五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）； （六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）； （七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）； （八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議。 十、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及支付土地出讓金 競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)持上述相同紙質(zhì)材料與我局、惠州市公共資源交易中心博羅分中心簽訂《成交確認(rèn)書》；簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)自然日內(nèi)，須與我局簽訂《出讓合同》。土地成交價(jià)款須以人民幣支付,競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款（定金及剩余保證金均轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款）。競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)60日的，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請(qǐng)求受讓人賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 競(jìng)得人繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)必須申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。 十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款 未成功競(jìng)得的競(jìng)買人所交競(jìng)買保證金，在5個(gè)工作日內(nèi)予以退還；若違法違規(guī)競(jìng)買的，按有關(guān)規(guī)定處罰后予以退還。 競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，繳交的保證金中按成交價(jià)的10%轉(zhuǎn)作定金；其余部分轉(zhuǎn)為地價(jià)款，如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款。 十二、違規(guī)責(zé)任 成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競(jìng)得人資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理： （一）不符合競(jìng)買資格條件的； （二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的； （三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的； （四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的； （五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。 十三、其他需要公告的事項(xiàng) （一）本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)電子交易系統(tǒng)。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。 （二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱用地紅線圖）。 （三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 （四）非博羅縣注冊(cè)登記的企業(yè)和自然人競(jìng)得土地使用權(quán)的，必須在競(jìng)得土地后1個(gè)月內(nèi)在博羅縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。 （五）競(jìng)得人開(kāi)發(fā)投資總額不少于3400萬(wàn)元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）；競(jìng)得人除繳交成交地價(jià)款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。 （六）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間 《出讓合同》簽訂后三個(gè)月內(nèi)交付土地；動(dòng)工時(shí)間為土地交付之日起1年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起3年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。 （七）競(jìng)得人在用地紅線范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》中的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （八）本次公告地塊交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號(hào)）。 十四、聯(lián)系方式： 出讓方：博羅縣自然資源局 聯(lián)系地址：羅陽(yáng)街道商業(yè)中街465號(hào) 聯(lián)系電話：0752-6260239 交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心博羅分中心 聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽(yáng)街道商業(yè)西街博羅縣政務(wù)服務(wù)中心2號(hào)樓三樓； 聯(lián)系電話：0752-6286631 注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布： （一）中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) （二）廣東省公共資源交易平臺(tái) （三）惠州日?qǐng)?bào) 數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。 聯(lián)系人：羅工 聯(lián)系電話：0752-7121029 博羅縣自然資源局 2025年8 月22日
附表： 網(wǎng)上掛牌出讓地塊情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo) 掛牌地塊編號(hào) | 土地位置 | 可用面積（㎡） | 計(jì)算指標(biāo)用地面積（㎡） | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 土地開(kāi)發(fā)程度 | 出讓年限 | 起始價(jià)（萬(wàn)元） | 加價(jià)幅度（萬(wàn)元） | 保證金（萬(wàn)元） | 用地性質(zhì) | 容積率 | 建筑限高（米) | 計(jì)容建筑面積（㎡） | 機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn) | 博羅縣2025（儲(chǔ)備）11號(hào) | 博羅縣園洲鎮(zhèn)土瓜圩股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社富墟二路西邊地段 | 5864 | 5864 | 社會(huì)停車場(chǎng)兼容商業(yè)用地 | R≤3.0 | ≤24 | ≤17592（其中商業(yè)建筑面積比例≤20%） | 商業(yè)每100平方米計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè) | 五通一平 | 社會(huì)停車場(chǎng)用地50年，商業(yè)用地40年 | 1650 | 25 | 500 |
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