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惠州市博羅縣國有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告 惠博資源掛出告字[2025]044號 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表） 二、掛牌起始價及增價幅度（見附表） 三、時間安排 （一）公告時間：2025年10月18日至2025年11月6日。 （二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2025年11月7日9時至2025年11月21日10時。 （三）競買保證金到賬截止時間為：2025年11月21日9時。 四、競買資格及要求 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）具備本條規(guī)定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，競買申請人必須同時具備下列條件： （一）繳交足額競買保證金； （二）拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問題企業(yè)黑名單和存在其他禁止參與土地買賣行為的單位及其控股股東不得參與競買。 五、競買保證金 （一）該宗地競買保證金詳見附表。 （二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。 （三）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。 六、競買申請 該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡符合競買資格要求并辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。 七、競買人電子報價、電子限時競價 競買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。 八、確定成交候選人 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌，采取“價高者得”方式出讓并確定成交候選人。 九、資格審查 成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于2025年11月28日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人。 成交候選人資格審查須提交下列材料（一式兩份）： （一）《競買申請書》（加蓋公章）； （二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）； （三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）； （四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）； （五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）； （六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）； （七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）； （八）聯(lián)合競買協(xié)議。 十、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及支付土地出讓金 競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起2個工作日內(nèi)持上述相同紙質(zhì)材料與我局、惠州市公共資源交易中心博羅分中心簽訂《成交確認(rèn)書》；簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個自然日內(nèi)，須與我局簽訂《出讓合同》。土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部成交價款（定金及剩余保證金均轉(zhuǎn)作土地出讓價款）。競得人不能按時支付地價款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請求受讓人賠償超過定金數(shù)額的損失。 競得人繳清地價款后一個月內(nèi)必須申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。 十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款 未成功競得的競買人所交競買保證金，在5個工作日內(nèi)予以退還；若違法違規(guī)競買的，按有關(guān)規(guī)定處罰后予以退還。 競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，繳交的保證金中按成交價的10%轉(zhuǎn)作定金；其余部分轉(zhuǎn)為地價款，如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊。競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價款。 十二、違規(guī)責(zé)任 成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理： （一）不符合競買資格條件的； （二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的； （三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； （四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的； （五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。 十三、其他需要公告的事項 （一）本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。 （二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱用地紅線圖）。 （三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 （四）博羅縣2025（儲備）18號地塊須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求,競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買。 （五）非博羅縣注冊登記的企業(yè)和自然人競得土地使用權(quán)的，必須在競得土地后1個月內(nèi)在博羅縣市場監(jiān)督管理部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。 （六）博羅縣2025（儲備）18號地塊的競得人開發(fā)投資總額不少于46000萬元（不含地價溢價部分）；博羅縣2025（儲備）19號地塊的競得人開發(fā)投資總額不少于28000萬元（不含地價溢價部分）；競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。 （七）地塊動工竣工時間及地塊交付時間 《出讓合同》簽訂后三個月內(nèi)交付土地；動工時間為土地交付之日起1年內(nèi)，竣工時間為動工之日起3年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。 （八）競得人在用地紅線范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》中的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。 （九）本次公告地塊交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2025〕13號）。 十四、聯(lián)系方式： 出讓方：博羅縣自然資源局 聯(lián)系地址：羅陽街道商業(yè)中街465號 聯(lián)系電話：0752-6260239 交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心博羅分中心 聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽街道商業(yè)西街博羅縣政務(wù)服務(wù)中心2號樓三樓； 聯(lián)系電話：0752-6286631 注：本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布： （一）中國土地市場網(wǎng) （二）廣東省公共資源交易平臺 （三）惠州日報 數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號市民服務(wù)中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。 聯(lián)系人：羅工 聯(lián)系電話：0752-7121029 博羅縣自然資源局 2025年10月18日
附表： 網(wǎng)上掛牌出讓地塊情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo) 掛牌地塊編號 | 土地位置 | 可用面積（㎡） | 計算指標(biāo)用地面積（㎡） | 規(guī)劃指標(biāo)要求 | 土地開發(fā)程度 | 出讓年限 | 起始價（萬元） | 加價幅度（萬元） | 保證金（萬元） | 用地性質(zhì) | 容積率 | 建筑密度（%） | 計容積率建筑面積（㎡） | 綠地率（%） | 博羅縣2025（儲備）18號 | 博羅縣園洲鎮(zhèn)陣村村任屋、下朱股份經(jīng)濟(jì)合作社產(chǎn)城三路東側(cè)地段 | 41087 | 41087 | 住宅兼容商業(yè)用地 | R≤2.0 | ≤30 | ≤82174（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%） | ≥30 | 五通一平 | 商業(yè)用地40年，住宅用地70年 | 21400 | 350 | 6500 | 博羅縣2025（儲備）19號 | 博羅縣園洲鎮(zhèn)陣村村任屋、下朱股份經(jīng)濟(jì)合作社振興南路南側(cè)地段 | 27284 | 27284 | 商業(yè)用地 | R≤2.0 | ≤40 | ≤54568 | ≥35 | 五通一平 | 40年 | 12170 | 200 | 3700 |
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